קונים דירה? עורך הדין של הקבלן לא מייצג אתכם

הכתבה מדגישה כי רוכשי דירות מקבלן חייבים בייצוג משפטי עצמאי, מאחר שעורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד, גם אם הרוכשים משלמים חלק מההוצאות המשפטיות. עורך הדין של הקבלן אינו בודק את תנאי העסקה עבור הרוכשים, אינו מנהל משא ומתן בשמם ואינו מגן על האינטרסים שלהם.

עורך הדין של הקבלן מייצג בעסקת המכר את הקבלן.

לכן, חשוב שעורך דין מטעם הרוכשים יבחן את כל פרטי העסקה, כולל זכויות הקבלן בקרקע, מפרט הדירה, מועדי תשלום ומסירה, הצמדות והוצאות נוספות. חשיבות הבדיקה גדלה במיוחד ברכישת דירה "על הנייר", כאשר הרוכשים מתחייבים על נכס עתידי שטרם נבנה, וכל הפרטים נקבעים במסמכים.

• יש לוודא את שטח הדירה, חניה ומחסן, ולוודא שהקבלן אינו רשאי לשנות את התכנון באופן חד צדדי.
• יש לבחון את מעמד הקרקע, היתר הבנייה, הליווי הפיננסי ואופן הבטחת כספי הרוכשים בהתאם לחוק המכר (דירות).
• יש לבדוק את מנגנוני ההצמדה, תשלומים עבור שינויים ותוספות, הליך מסירת הדירה וטיפול בליקויים.
• חשוב לוודא שכל ההבטחות שניתנו במשרד המכירות מעוגנות בחוזה ובמסמכים המחייבים, כדי למנוע מחלוקות עתידיות.

תפקידו של עורך הדין של הרוכשים הוא לזהות סיכונים משפטיים, להסביר את משמעות ההתחייבויות ולנסות להסדיר נקודות בעייתיות מראש, לפני החתימה על החוזה.