האם משתלם לרכוש דירה תפוסה מכונס נכסים?
נכס שבו החייב נשאר כדייר מוגן עשוי להימכר ב-35%–50% משוויו. המחיר מפתה, אבל הכדאיות תלויה בהמתנה, במעמד הדייר ובעיקר בגובה שכר הדירה שייקבע
רכישת דירה תפוסה מכונס נכסים במחיר נמוך משמעותית משוויה בשוק נראית לעיתים כהזדמנות, אך טומנת בחובה סיכונים ואי-ודאות. במקרים אלו, הבעלים הקודמים נשארים בדירה כדיירים מוגנים, והרוכש מקבל בעלות אך ללא חזקה מיידית. פינוי דייר מוגן אפשרי רק בעילות ספציפיות הקבועות בחוק, ולכן תקופת ההמתנה לפינוי יכולה להיות ארוכה מאוד.
"שווי הבעלות בדירה תפוסה עשוי לעמוד על כ-35%–50% משווי הבעלות בדירה כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ."
הפער במחיר משקף את אי-הוודאות לגבי מועד הפינוי ואת מגבלות השימוש בנכס. גובה שכר הדירה הוא גורם מכריע, כאשר במקרים מסוימים בתי המשפט קבעו שדיירים מוגנים שנוצרו במסגרת כינוס נכסים ישלמו שכר דירה ריאלי, מה שיכול להגדיל את ההכנסה לרוכש ואף להפחית את התמריץ של הדייר להישאר בנכס. עסקה כזו מתאימה למשקיעים בעלי אופק ארוך המסוגלים לשאת את אי-הוודאות.
© כל הזכויות על הכתבה המקורית שמורות למקור. דין אונליין מציג כותרת, תקציר וקישור בלבד. דירוג האובייקטיביות מחושב אוטומטית ומהווה הערכה בלבד.
דיון
אין עדיין תגובות — היו הראשונים להגיב.