האקזיט נחשף: כמה הרוויחו זוכי מחיר למשתכן בגליל ים?
בחר פורום ——— סקופים הזעקה פוליטיקה ביקורת תקשורת מסמכים הקפה משפטים בית המדרש עיתונות זרה מודיעיןשרון אונליין11/08/2026https://sharonline.co.il/real-estate/%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97%d7%95-%d7%96%d7%95%d7%9b%d7%99-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%aa%d7%9b%d7%9f-%d7%91%d7%92%d7%9c%d7%99%d7%9c-%d7%99%d7%9d/סיכום GPT:הכתבה מתארת את הרווח הגדול שנוצר לזוכי תוכנית "מחיר למשתכן" בשכונת גליל ים בהרצליה, אך מדגישה שהפער בין מחיר הקנייה למחיר המבוקש כיום אינו שווה לרווח נטו.דירות 4 חדרים שנמכרו לזוכים במחיר ממוצע של כ־1.77 מיליון שקל מוצעות כיום במחיר חציוני של כ־4.09 מיליון שקל. מדובר בפער נומינלי של כ־2.32 מיליון שקל ובעלייה של כ־131%. ההטבה המקורית של המדינה הייתה קטנה בהרבה: בעת הרכישה שווי השוק הממוצע של הדירות הוערך בכ־2.47 מיליון שקל, ולכן ההנחה שקיבלו הזוכים הייתה כ־700 אלף שקל בממוצע.עם זאת, 2.32 מיליון שקל אינם הרווח האמיתי. יש להביא בחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה, שדרוגים בדירה, ריבית ועלויות משכנתה, ביטוחים, עמלות, תיווך, שכר טרחת עורך דין ולעיתים מסים. בנוסף, 4.09 מיליון שקל הוא מחיר מבוקש במודעות ולא בהכרח מחיר העסקה בפועל. לכן הרווח המדויק משתנה מאוד בין בעל דירה אחד לאחר,…
זוכי תוכנית 'מחיר למשתכן' בשכונת גליל ים בהרצליה רשמו רווחי עתק עם פקיעת מגבלות המכירה על דירותיהם. דירות 4 חדרים שנרכשו בממוצע בכ-1.77 מיליון שקל מוצעות כיום במחיר חציוני של כ-4.09 מיליון שקל, פער נומינלי של כ-2.32 מיליון שקל. עם זאת, הרווח הנקי בפועל נמוך יותר בשל הצמדה למדד, שדרוגים, ריביות, מיסים ועמלות, אך עדיין עומד על למעלה ממיליון שקל עבור רבים.
ההטבה המקורית מהמדינה עמדה על כ-700 אלף שקל בממוצע, כאשר יתרת הרווח נובעת מעליית מחירי הנדל"ן בהרצליה והפיכת גליל ים לשכונה מבוקשת. פקיעת מגבלות המכירה, שחלו על הזוכים במשך חמש עד שבע שנים, הובילה לעלייה חדה בהיצע הדירות למכירה בשכונה בין ינואר ליולי 2023, עם 170 דירות שהוצעו לעומת 539 בתקופה המקבילה ב-2026, וירידה של כ-12% במחיר החציוני המבוקש לדירת 4 חדרים.
© כל הזכויות על הכתבה המקורית שמורות למקור. דין אונליין מציג כותרת, תקציר וקישור בלבד. דירוג האובייקטיביות מחושב אוטומטית ומהווה הערכה בלבד.
דיון
אין עדיין תגובות — היו הראשונים להגיב.