הדיפנס-טק מחליף את ההייטק: המהפך בשוק המשרדים

שוק המשרדים בישראל עובר שינוי משמעותי, כאשר חברות הדיפנס-טק, הסייבר והתעשיות הביטחוניות תופסות את מקומן של חברות ההייטק המסורתיות כשוכרות הדומיננטיות, כך עולה מדוח של קבוצת נת"מ למחצית הראשונה של 2026. בעוד חברות הייטק מצמצמות שטחים, חברות הביטחון מגדילות פעילות וזקוקות למשרדים גדולים ולעבודה רציפה, מה שמוביל לפיצול בין אזורי תעסוקה. תל אביב ממשיכה ליהנות מביקושים גבוהים במגדלי Class A, עם שיעור אכלוס ממוצע של 98.89% ועלייה בדמי השכירות, במיוחד בציר מנחם בגין ויגאל אלון, אך גם בה נרשמת התקצרות משך חוזי השכירות.

• מחוץ לתל אביב, באזורים כמו הרצליה פיתוח וירושלים (הר חוצבים), נרשמה ירידה בתפוסה ובדמי השכירות עקב צמצום שטחים על ידי חברות הייטק וגידול בהיצע.
• ברחובות ונס ציונה נרשמה התחזקות בתפוסה, המיוחסת לצמיחה בתחומי הביטחון, הביוטק והפארמה.
• בחיפה והצפון נרשמה תמונה יציבה עם עלייה באכלוס וירידה קלה בדמי השכירות.
• בבאר שבע והסביבה נרשמה מגמה חיובית של עלייה בתפוסה ובדמי השכירות.

בסיכומו של דבר, בעוד תל אביב שומרת על יציבות ואף עלייה במחירים, מוקדי הייטק ותיקים מחוצה לה נאלצים להתמודד עם ירידה בתפוסה ותחרות גוברת.