ההחלטה הזו עלולה לייקר פרויקטים של פינוי-בינוי
פסק דין בבית המשפט המחוזי ישפיע על חישוב היטל ההשבחה. כעת המחיר כנראה לא ייעצר אצל היזם, אלא יתגלגל אל בעלי הדירות ויעכב התחדשות עירונית
פסק דין שניתן ביוני 2025 בבית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין נועה לב עשוי לייקר משמעותית פרויקטים של פינוי-בינוי, וזאת בשל שינוי באופן חישוב היטל ההשבחה. ההחלטה קובעת כי כאשר לא ניתן להסתמך על עסקאות השוואה או כאשר המימוש נעשה באמצעות היתר בנייה לפרויקט כולו, יש להחיל את "מקדם הדחייה" רק על תוספת השווי שיצרה התוכנית ולא על מלוא שווי המקרקעין במצב החדש. שינוי זה עלול להביא להיטל השבחה גבוה יותר, מה שעלול לפגוע בכדאיות הכלכלית של פרויקטים רבים, במיוחד אלה שרווחיותם גבולית.
התוצאה עלולה להיות היטל השבחה גבוה יותר.
התאחדות הקבלנים ניסתה לערער על ההחלטה אך בקשתה נמחקה מטעמים דיוניים, והסוגיה נותרה פתוחה לדיון משפטי עתידי. ההשלכות עלולות להתבטא בתמורות מצומצמות יותר לבעלי הדירות, עיכובים בקידום פרויקטים ואף הקפאתם, מה שעלול להאריך את שהות הדיירים במבנים ישנים ורעועים.
© כל הזכויות על הכתבה המקורית שמורות למקור. דין אונליין מציג כותרת, תקציר וקישור בלבד. דירוג האובייקטיביות מחושב אוטומטית ומהווה הערכה בלבד.
דיון
אין עדיין תגובות — היו הראשונים להגיב.