"כללי המשחק חייבים להשתנות"
התקופה הנוכחית, שבמסגרתה מחירי הדירות יורדים והמכירות נמוכות, גורמת לחלק ממיזמי ההתחדשות העירונית להפוך ללא כלכליים. מצב זה גורם לעיתים לעיכוב, לפתיחת חוזים קיימים ואפילו לביטול פרויקטים. איך אפשר להגדיל כדאיות כלכלית של פרויקט בלי לבטל אותו או לפגוע בהסכמים או בתמורות קיימות?
השינויים בשוק הנדל"ן, הכוללים עלייה בעלויות הבנייה והמימון וירידה בקצב המכירות, מחייבים שינוי מהותי בכללי המשחק של ההתחדשות העירונית בישראל. מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית, נוי דותן, טוענת כי "אם המדינה רואה בהתחדשות העירונית משימה לאומית, היא צריכה לייצר את התנאים שיאפשרו לה לצאת לפועל: רגולציה שמעניקה ודאות לאורך כל חיי הפרויקט, גמישות תכנונית כאשר התנאים הכלכליים משתנים". יזמים ומומחים בתחום מצביעים על הצורך בגמישות רגולטורית ותכנונית מצד המדינה והרשויות המקומיות, במיוחד בכל הנוגע להיטלי השבחה, תקני חניה, מטלות ציבוריות וניוד זכויות בנייה, כדי להבטיח את כדאיותם הכלכלית של הפרויקטים.
- יש צורך בהפחתת היטלי השבחה והתאמתם לכלכליות הפרויקטים.
- יש לקצר את תוקף מסמכי המדיניות של הרשויות המקומיות ולהתאימם למשך הזמן הנדרש לקידום פרויקט.
- יש להימנע מקביעת היקפים מופרזים של שטחי תעסוקה ושטחי ציבור שאינם תואמים את צורכי האזור.
- נדרשת גמישות תכנונית, כמו ניוד זכויות בנייה בין מתחמים, כדי לשפר את הכדאיות הכלכלית.
מומחים מדגישים כי רווחיות יזמית סבירה (לפחות 14%) היא תנאי הכרחי לקבלת ליווי פיננסי וליכולת לעמוד בהתחייבויות. למרות קשיים אלו, ישנם סימנים לשינוי גישה מצד משרד האוצר, הרשות להתחדשות עירונית ורשויות מקומיות מסוימות, המכירות בצורך בפרגמטיות, שקיפות וגמישות תכנונית כדי להוציא פרויקטים לפועל.
© כל הזכויות על הכתבה המקורית שמורות למקור. דין אונליין מציג כותרת, תקציר וקישור בלבד. דירוג האובייקטיביות מחושב אוטומטית ומהווה הערכה בלבד.
דיון
אין עדיין תגובות — היו הראשונים להגיב.