לבד במערכה
אחרי ביטול תמ"א 38 והמעבר של הענף לקידום מתחמי פינוי־בינוי, יש לא מעט בנייני מגורים ישנים שלא מקבלים מענה מתאים. האם ההתחדשות הבניינית ומתווה שקד יכולים לקדם את חיזוקם ומיגונם של הבניינים הבודדים, או שמי שלא יצטרף למתחם פינוי־בינוי גדול, פשוט יישאר מחוץ לתמונה?
הכתבה דנה באתגרים העומדים בפני בנייני מגורים ישנים שאינם חלק ממתחמי פינוי-בינוי רחבים, וכיצד ביטול תמ"א 38 והמעבר להתחדשות מתחמית הותירו עשרות אלפי מבנים ללא פתרון מעשי לחיזוק ומיגון. נתונים חדשים מראים צניחה בהיקף היתרי הבנייה להתחדשות בניינית, בעיקר בפריפריה, שם חסרות תוכניות מתאימות. מומחים בתחום, כמו תומר צליח, סגן נשיא ההתאחדות, מציינים כי:
"ביטול תמ"א 38 והמעבר המסיבי למתחמי פינוי-בינוי הותירו שכונות ולעיתים ערים שלמות, שאינן מתאימות להתחדשות מתחמית, עם עשרות אלפי בניינים ישנים ומסוכנים ללא פתרון מעשי."
- הבעיה אינה רק קצב קידום התוכניות, אלא גם היעדר היתכנות כלכלית בתוכניות הקיימות במרכז הארץ.
- נדרש סל פתרונות מגוון, ולא פתרון אחיד לכל המדינה, שיאפשר גם התחדשות של בניינים בודדים לצד פרויקטים מתחמיים.
- הצורך במיגון הפך מצורך תכנוני לצורך לאומי, וחלופת שקד אינה מספקת מענה מלא.
- מוצעים פתרונות כמו ניוד זכויות, תוכניות בנייניות של הרשויות המקומיות, ורגולציה חדשה שתתאים למבנים שנותרו ללא מענה.
הפתרון הנכון, לדברי אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי, הוא:
"לא לבחור בין פינוי-בינוי ובין התחדשות של בניינים בודדים, אלא לאפשר את שני המסלולים במקביל."
© כל הזכויות על הכתבה המקורית שמורות למקור. דין אונליין מציג כותרת, תקציר וקישור בלבד. דירוג האובייקטיביות מחושב אוטומטית ומהווה הערכה בלבד.
דיון
אין עדיין תגובות — היו הראשונים להגיב.