משדה דב ועד מחיר למשתכן: מה קורה בשוק הדיור

שוק הדיור בישראל מציג תמונה מורכבת באמצע 2026, עם התאוששות מסוימת במכירת דירות חדשות ועליה בהיקף המשכנתאות, אך חולשה מתמשכת בשוק הדירות מיד שנייה. נתוני הלמ"ס ובנק ישראל מצביעים על גידול בפעילות בשוק הדירות החדשות, המונע בעיקר על ידי הטבות מימון, פריסות תשלום ומבצעים שמציעים קבלנים, בניגוד לשוק היד השנייה שבו מוכרים פרטיים אינם יכולים להציע תנאים דומים. סקירת האוצר מראה כי ההתאוששות אינה אחידה, וכי חלק ניכר מהעלייה במכירות התרכז במספר מצומצם של פרויקטים, כמו ברובע שדה דב בתל אביב, וכי עשר חברות בלבד היו אחראיות ל-26% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי.

"הפער הזה אינו מקרי. לקבלנים עומדים כיום כלים שאינם קיימים בשוק היד השנייה: הטבות מימון, פריסות תשלום, מבצעים ולעיתים גם מכירות מרוכזות לגופים מוסדיים."

רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים חזרו לשוק, בעוד שמשפרי הדיור ממשיכים להפגין זהירות. מלאי הדירות החדשות נותר גבוה, עם למעלה מ-84 אלף דירות שטרם נמכרו, מה שמגביר את הלחץ על היזמים להציע הטבות מימון. בנוסף, נבחנה התנהגות זוכי תוכנית "מחיר למשתכן" לאחר תום תקופת החסימה, ונמצא כי אחוז ניכר מהם מכרו את דירותיהם, במיוחד בלוד ובעפולה, ורשמו רווחי הון משמעותיים. כ-6% מהזוכים אף רכשו דירה נוספת והפכו למשקיעים. השוק פעיל יותר מאשר בשנה שעברה, אך עדיין רחוק משיפור משמעותי, ונותר לראות אם מדובר בתחילתה של מגמה רחבה או בהתאוששות נקודתית.