פעם זה עלה 300 אלף, היום 1.3 מיליון: הנתון שמרסק את שוק הדיור בישראל
🗞️ תקציר מורחב
שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל מתמודד עם אתגרים משמעותיים, למרות שאיפת המדינה להקצות עד 30% מהדירות באזורי הביקוש למטרה זו. יזמים נרתעים מהתחום בשל עלויות בנייה ומימון גבוהות, בירוקרטיה ממושכת, ושיעורי הצלחה נמוכים במכרזים. לדברי היזם חיים קרדי, "להוציא היתר בנייה במדינת ישראל לוקח שלוש שנים. אין לזה הסבר הגיוני ואין לזה אח ורע בשום מקום אחר בעולם", והוא מציין כי עלות בניית דירה עלתה מ-300 אלף שקל ל-1.3 מיליון שקל.
- השינוי הדמוגרפי בישראל מחייב מגוון פתרונות דיור, אך בניגוד למדינות אחרות, שכירות ארוכת טווח עדיין נתפסת כברירת מחדל ולא כצורת מגורים לגיטימית.
- הריבית הגבוהה והבירוקרטיה מעכבות פרויקטים ומייקרות אותם, כאשר יזמים כמו קבוצת שבירו נאלצו לשנות תוכניות עקב תנאי השוק המשתנים.
- חסמים נוספים כוללים את ערבוב דירות למכירה ולהשכרה באותו פרויקט, תכנון לקוי של בנייני השכרה, עלויות פיתוח גבוהות, ומס רכישה שאינו אטרקטיבי ליזמים.
- הצעות לשיפור המצב כוללות הפחתת מס רכישה, מתן ערבויות מדינה למימון זול, תוספת זכויות בנייה, ושיתוף פעולה בין כל הגורמים הרלוונטיים ליצירת מודל כלכלי בר-קיימא.
התקציר נוצר אוטומטית על בסיס הכתבה המקורית; הציטוטים לקוחים מהמקור.
כתבה זו מבוססת על דיווח של מעריב.
© כל הזכויות על הכתבה המקורית שמורות למקור. דין אונליין מציג כותרת, תקציר וקישור בלבד. דירוג האובייקטיביות מחושב אוטומטית ומהווה הערכה בלבד.
דיון
אין עדיין תגובות — היו הראשונים להגיב.