פרויקט המטרו: מה יעלה בגורל הדיירים המוגנים?
החוק קבע מנגנון פיצוי לבעלי נכס במבנים שיופקעו, אך לא מסדיר במפורש זכויות דיירים מוגנים. הייתכן שהם ייאלצו להסתפק בפיצוי המבוסס על דמי מפתח בלבד?
פרויקט המטרו בגוש דן, הכרוך בהפקעת קרקעות ובפינוי מבנים, מעורר שאלה לגבי גורלם של דיירים מוגנים המתגוררים או מנהלים עסקים בנכסים המיועדים להפקעה. בעוד שחוק רכבת תחתית (מטרו) מסדיר מנגנוני פיצוי לבעלי קרקעות, הוא אינו כולל הסדרה מפורשת למעמדם של דיירים מוגנים, ומשאיר אותם תלויים בחוק הגנת הדייר ובדיני ההפקעות הכלליים.
החוק אינו קובע במפורש כיצד יחושב הפיצוי המגיע לדייר מוגן שייאלץ להתפנות מאותה קרקע.
הדבר יוצר פער משמעותי, שכן דייר מוגן אינו בעל הנכס ואינו שותף בזכויות בנייה עתידיות, אך זכותו בעלת ערך כלכלי משמעותי. היעדר מנגנון פיצוי ייחודי בחוק המטרו מחזק את כוח המיקוח של הדייר המוגן, שכן בעל הנכס עדיין נדרש לפעול לפי עילות פינוי קיימות או להגיע להסדר כלכלי. הפתרון המוצע הוא קביעת מנגנון פיצוי כספי מוגדל וברור בחוק המטרו, שישקף את מלוא התוכן הכלכלי של הזכות שנלקחה מהדייר ויכלול כיסוי להוצאות נלוות, בדומה למנגנוני הפיצוי לבעלי הקרקע.
© כל הזכויות על הכתבה המקורית שמורות למקור. דין אונליין מציג כותרת, תקציר וקישור בלבד. דירוג האובייקטיביות מחושב אוטומטית ומהווה הערכה בלבד.
דיון
אין עדיין תגובות — היו הראשונים להגיב.