קיבלו היתר – ועצרו רגע לפני ההריסה: מה קורה למיזמי הפינוי בינוי?

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מראים ירידה של כ-7% בהתחלות הבנייה בישראל ב-12 החודשים האחרונים, אך בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38/2 נרשמה צניחה חדה יותר של כ-15%, מ-17,628 ל-14,907 דירות. הירידה בולטת במיוחד במחוזות ירושלים (כ-71% ירידה) והדרום (כ-78% ירידה), וגם במחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ-20%.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן מציין כי מדובר ב"מגמה מדאיגה, הנובעת בעיקר מירידה בכדאיות הכלכלית של מיזמי פינוי בינוי ותמ"א 38/2, מאי-הוודאות המתמשכת בשוק הנדל"ן ומההאטה בקצב מכירת הדירות החדשות". לדבריו, יזמים רבים עוצרים את הפרויקטים גם לאחר קבלת היתר, ומבקשים להפחית תמורות מבעלי הדירות או לשפר זכויות בנייה.

עדי דנה, מנכ"ל חברת אזורים, מסביר כי "ועדות התכנון והרשויות המקומיות כבולות, דוחות האפס לעיתים לא מתכנסים, ואף יזם לא יבנה כדי להפסיד", מה שמוביל להאטה בהתחלות הבנייה. רן ינאי, מנכ"ל ובעלי צ.פ חברה לבניין, קורא למקבלי ההחלטות להסיר בירוקרטיה ולזרז תהליכים כדי למנוע משבר עמוק יותר בשוק הדיור.

מחוז חיפה רשם זינוק של כ-88% בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית, ומחוז המרכז עלה בכ-25%, אך עליות אלו לא קיזזו את הירידות במחוזות האחרים. אריאל בבלי, מנכ"ל קבוצת בראל, מציין כי שיתוף פעולה עם רשויות מקומיות מקצועיות הוא המפתח להתקדמות פרויקטים בפריפריה, גם מול אתגרים כלכליים.