קנו בית, תבעו על ליקויים – ונדחו: "הפגמים היו נסתרים"

בית משפט השלום בעפולה דחה תביעה של רוכשי בית בבית שאן שדרשו פיצוי ממוכרי הנכס בגין ליקויים שהתגלו לאחר הרכישה. הרוכשים, שביצעו שיפוץ נרחב לאחר קבלת המפתח במרץ 2022, טענו כי המוכרים הסתירו ליקויים כמו רטיבות ומערכת חשמל לקויה, ודרשו פיצוי של כ-357 אלף שקל.

הוכח כי התובעים ביקרו בדירה כחמש פעמים לפני הרכישה, בדקו אותה בקפידה, מצאו אותה תקינה והצהירו בהסכם המכר כי הדירה נמצאת במצב תקין ולשביעות רצונם.

השופט ויסאם חיר קבע כי המוכרים לא ידעו על הליקויים ולא יכלו לדעת עליהם בשקידה סבירה, מכיוון שהפגמים אותרו במקומות נסתרים כמו תחת הריצוף ובתוך הקירות, וגילויים הצריך פירוק פיזי של הדירה. בנוסף, צוין כי גיל הנכס (כ-34 שנים) מצדיק ציפייה מציאותית למצבו, וכי הרוכשים הסבו נזק ראייתי למוכרים בכך שהודיעו על הליקויים באיחור. כתוצאה מכך, התביעה נדחתה והרוכשים חויבו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כ-15 אלף שקל.