שאלת השאלות

שוק הדיור בישראל מציג מציאות מורכבת של האטה בהיקף העסקאות לצד עמידות במחירים, ואף עליות באזורים מסוימים, למרות אי-ודאות ביטחונית וכלכלית. שמאי המקרקעין אוהד דנוס מציין כי בוצעו כ-6,600 עסקאות במרץ האחרון, ומסכם כי "השוק לא נמצא בקיפאון עמוק, כפי שלעיתים מתארים, אלא בירידה של כ-25% ביחס לתקופות השיא".

הסבר מרכזי לכך שהמחירים אינם יורדים נעוץ בזהות הרוכשים שנותרו פעילים בשוק.

לדבריו, אלו בעיקר רוכשים בעלי צורך אמיתי או יכולת כלכלית גבוהה. סקירת המחירים הרבעונית של דנוס מראה ירידות מחירים גבוהות יותר מאלו של הלמ"ס בערים מסוימות, אך היזמים מתקשים להוריד מחירים באופן משמעותי בשל עלויות קרקע, מימון, חומרי גלם, מיסוי וריביות גבוהות. במקום זאת, הם מציעים מבצעי מימון, הטבות ותנאי תשלום נוחים, המגלמים הנחה ריאלית של 8%–14%.

• חיים פייגלין, משנה לנשיא התאחדות הקבלנים, מדגיש כי שוק הדירות החדשות תחרותי וחי, עם היצע עשיר, וכי עלויות ההקמה עלו משמעותית.
• יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל, ואסף לבנת, מנכ"ל בית השקעות נדל"ן, מסכימים שהמחירים יורדים בפועל, אך לא משתקפים במדד הרשמי בשל אופי העסקאות והטבות המימון.
• רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, מציין כי יש לבחון את העסקה כולה, כולל מפרט טכני ותנאי תשלום, ומדגיש את מודלי התשלום הגמישים.
• ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, וגל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מסבירים כי רווחיות היזמים נשחקה ועלויות הבנייה והמימון עלו, מה שמגביל את יכולתם להוריד מחירים.
• עפרה חדד, סמנכ"לית יורו ישראל, מציינת כי "עלויות הבנייה זינקו", וכי המפתח לניצול המצב נמצא אצל רוכשים בעלי כסף נזיל.